“說(shuō)好的”小區活動(dòng)中心變身培訓中心。 劉林 攝

“說(shuō)好的”小區活動(dòng)中心變身培訓中心。 劉林 攝

中新網(wǎng)宿遷6月22日電 ( 劉林)近日，江蘇省宿遷市宿城區恒力水木清華小區的業(yè)主們遇到一件煩心事：購房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾將用于業(yè)主休閑、游泳健身的一處會(huì )所竟被開(kāi)發(fā)商出租，變成了一家頗具規模的培訓機構。業(yè)主們維權過(guò)程中發(fā)現，該會(huì )所只有小部分面積有產(chǎn)權，而地下4000余平方面積竟沒(méi)人說(shuō)得清楚。

21日，宿遷市自然資源局回復稱(chēng)，該小區會(huì )所地上一層原規劃功能為會(huì )議室、活動(dòng)室、辦公室等；地下一層功能標注為游泳池、淋浴房、健身中心。

據悉，水木清華二期位于位于宿遷市宿城新區，其中規劃總建筑面積為118559.72平方米，共有住宅860套。其中，引起爭議的會(huì )所位于小區21、22棟住宅樓中間，根據業(yè)主手冊顯示，該會(huì )所分為地上及地下兩部分，建筑面積達4919.35平方米。

恒溫游泳館被改建成幼兒籃球場(chǎng)。 劉林 攝

“購房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾該處會(huì )所將建成健身中心、游泳館等供業(yè)主使用，沒(méi)想到現在被出租出去變成了培訓中心?！睒I(yè)主劉先生介紹，此舉侵犯了業(yè)主利益，開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳。

業(yè)主提供的該樓盤(pán)宣傳冊顯示，該處會(huì )所為“社區專(zhuān)屬健身會(huì )所，是所有業(yè)主的鄰里交流平臺，內含室內恒溫游泳池、健身房、瑜伽館、臺球、籃球、閱覽室等生活絲網(wǎng)”。

在現場(chǎng)看到，該處會(huì )所門(mén)前豎起了“中港幼教清華少兒培訓中心”招牌，會(huì )所內部基本裝修完畢，地上部分被做成各種年齡段幼托班教室；地下一層則被分成輪滑、舞蹈、籃球、跆拳道不同項目的培訓室。原先被規劃的業(yè)主閱覽室被改造成了輪滑培訓班，恒溫游泳館變成了幼兒籃球場(chǎng)，休息室則改造成了接待室……

“很難想象在小區內部經(jīng)營(yíng)這么大的培訓機構，以這樣的規模同時(shí)可容納數百人上課?！?1號樓業(yè)主朱先生稱(chēng)，一旦培訓中心正式營(yíng)業(yè)，對小區業(yè)主日常生活的影響很大，安靜的小區環(huán)境將一去不返?！?/p>

有業(yè)主在當地問(wèn)政論壇反映此事，小區所在的雙莊街道回復稱(chēng)：該會(huì )所為獨立產(chǎn)權證件，產(chǎn)權歸屬開(kāi)發(fā)公司宿遷力順置業(yè)有限公司，該會(huì )所不屬于小區配套公共用房，售房合同約定中，該會(huì )所面積未計入業(yè)主公攤面積，該會(huì )所的用途由開(kāi)發(fā)商具體負責。

據宿遷市不動(dòng)產(chǎn)權第0000457號顯示，力順置業(yè)雖然對該會(huì )所擁有產(chǎn)權，但只是地上部分，產(chǎn)權情況為：分攤土地使用權面積854.20㎡，專(zhuān)有建筑面積835.97㎡，分攤建筑面積24.17㎡。房屋總層數1層，所在層數1層。有業(yè)主就此反映稱(chēng)，開(kāi)發(fā)公司只擁有835.97㎡的產(chǎn)權，那地下的4000多平方是屬于什么性質(zhì)的產(chǎn)權，是否違建？

注意到，在該質(zhì)問(wèn)后標注“已關(guān)注”的宿遷市自然資源局、宿遷市住房城鄉建設局及雙莊街道均未答復。

“當初蓋會(huì )所時(shí)，開(kāi)發(fā)商嫌面積太小，就在地下加蓋了一部分，這部分沒(méi)有經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)許可，所以產(chǎn)權證無(wú)法解決?！?/p>

就此電話(huà)聯(lián)系了力順置業(yè)負責人，該負責人稱(chēng)，小區已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢，其現在外地，電話(huà)中無(wú)法說(shuō)清楚，并委托該小區物業(yè)公司經(jīng)理劉林輝回應。

劉林輝接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，小區會(huì )所地下部分的產(chǎn)權證還沒(méi)有辦下來(lái)，力順置業(yè)正在協(xié)調。至于會(huì )所開(kāi)辦培訓機構是否與規劃用途相一致，劉林輝稱(chēng)自己并不清楚?！拔覀兾飿I(yè)只負責收取物業(yè)管理費?！?/p>

21日，宿遷市自然資源局發(fā)郵件回應稱(chēng)，水木清華項目規劃設計方案于2008年7月由原宿遷市規劃局批準，其中會(huì )所建筑面積837平方米。經(jīng)查閱工程規劃許可附件中施工圖資料和竣工圖資料，該小區會(huì )所地上一層原規劃功能為會(huì )議室、活動(dòng)室、辦公室等；地下一層功能標注為游泳池、淋浴房、健身中心。

至于為何會(huì )所面積遠超規劃面積及規劃功能的變更問(wèn)題，該回復未涉及。(完)